Frate Indovino

Sono proprietario di un appartamento sito all'ultimo piano di una palazzina di tre livelli costruita da quasi 40 anni. Negli ultimi anni ho problemi d’infiltrazioni, umidità e condensa, dovute a quasi totale assenza di coibentazione e/o impermeabilizzazione del lastrico solare facente parte della proprietà dell'attico sovrastante.
Chiedo riferimenti normativi ai quali aggrapparmi per sollecitare urgenti lavori di manutenzione e di ristrutturazione.

Lettera firmata

Quando il lastrico solare, oltre a fungere da copertura dell’edificio, è di proprietà esclusiva di un singolo condomino ed è destinato ad offrire, a quest’ultimo, ulteriori utilità oltre alla copertura la ripartizione delle spese per la manutenzione e i danni da infiltrazioni sono così divisi: a) 2/3 a carico di tutti i condomini in quanto tutti usufruiscono, comunque, della funzione di copertura del lastrico; b) 1/3 a carico del titolare del lastrico. Tale soluzione è stata di recente oggetto della sentenza n. 13526/14 della Seconda Sezione della Corte di Cassazione che ha rivoluzionato il criterio appena descritto. Secondo la Corte i costi vanno quantificati non in base ai millesimi, ma alla superficie in metri quadri coperta dal lastrico. I Giudici partono dal presupposto che gli appartamenti sottostanti il lastrico devono contribuire alle spese proprio perché godono della funzione di copertura del lastrico stesso, e sulla base di tale presupposto hanno ritenuto che dovessero pagare di più gli appartamenti più grandi (e, quindi, con maggiore superficie coperta dal lastrico) che non quelli più piccoli. Pertanto, la sentenza ha stabilito che il parametro di riferimento non è più quello corrispondente ai valori millesimali degli appartamenti sottostanti bensì i metri quadrati che risultano effettivamente coperti dal lastrico. La ripartizione delle spese avverrebbe quindi secondo criteri più equi. Della questione sono ora investite le Sezioni Unite.

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Appartamento con problemi di umidità

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