Nella mia palazzina (24 condomini), i sei del primo piano lamentano umidità sul pavimento e vogliono coibentare il piano piloty. Che maggioranza ci vuole per deliberare e chi deve pagare il lavoro? Si tratta di un’innovazione o di una miglioria? È vero che se ottengono un decreto ingiuntivo dall’Asl siamo obbligati a pagare tutti?
Lettera firmata
La spesa per la coibentazione del piano piloty deve ricadere solo su chi da essa ne trae vantaggio, a meno che non si dimostri che la mancanza di essa determina un danno strutturale al suo bene quale condensazione o umidità riferibili direttamente alla mancata coibentazione. Sul punto si è pronunciata anche la Corte di Cassazione che nella sentenza n. 4403/99 afferma “Il principio di diritto secondo cui le spese per la conservazione delle parti comuni dell’edificio, destinate a preservarlo dagli agenti atmosferici, sono assoggettate alla ripartizione in misura proporzionale al valore delle singole proprietà esclusive (art. 1123, co. 1 c.c.)”.